下剋上受験

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【今日のテーマ】
 賃貸とは


しばらく雨の日が多くなりそうです。不安ですね。

実は私、中卒なのに宅建士であり、不動産コンサルティングマスターなのであります。

つまり、不動産賃貸、不動産売買、不動産投資にまあまあ詳しい。

そこで今日はこんな話を。


お店や事務所、住居など、『賃貸』している方もいますよね。

住居なんかだと、「オレは賃貸派だあ」という方もいます。考え方は人それぞれですね。

賃貸ってどういう状況でしょう。

よく考えてみると、「使える状況」なのです。

蛇口をひねれば水が出て、ブレーカーを上げれば電気が来る状態を使える状況と言えそうですよね。

台風が来て水害にあい、賃貸物件を十分に使えない状況になるとどうなるでしょうか。

例えば、水が出ない状況。

もっというと、10階に住んでいるのにエレベーターが使えない状況。

天災だから何でもかんでも仕方ないと思っていませんか。


私はちょっと違うと思うのです。

賃貸物件とは、通常使える状況に賃料が発生していると思うのですよね。

水道が出ないのは明らかに住居として不十分です。

私なら、復旧するまで家賃は不要だと考えると思います。

点検や改修工事、通常考えられる範囲で使用に支障がある場合とはわけて考えます。

家賃を払わないなら荷物を持っていったん退去しなければならないかというと、私はそうではないと思います。

そこに賃貸し続ける意思があるのであれば、復旧するまで荷物があるままで良いと思うのです。

また、この機会に退去する場合も、賃貸できなくなった日はいつなのか、というのを考えると思います。


さて、ここからが問題なのです。

賃貸物件などが水に浸かり営業できない状況になったとき、賃料は発生するのでしょうか。

あまり考えたことがないと思うのです。

細かい状況によって判断は変わると思いますが、一度専門家に聞いてみるのも良いかもしれません。

こういうときに気を付けたいのが、契約書に書いてあることは絶対じゃないということ。書いてあるからといって簡単に諦めないこと。

がっくりしているときは、何だか投げやりになるものです。

逆に知恵を絞って頑張りましょう。


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2019.10.19
桜井信一


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