下剋上受験

桜井信一の わが子に教えたくなる 中学受験算数・国語

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計算教室は終了しました。

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チキンレース


土砂に流された家屋と道路、液状化した住宅街。

建設や土木、不動産に関わってきた者としては、せっかく作ったものがあっさり流されてしまうのを見ると、とても残念な気持ちになります。

救援物資が届いても、道路が元通りになったとしても、自分の家は戻ってこない。家までは国が保障してくれるわけではないのです。

何となく勘違いしている人もいるのです。大災害が来て、とんでもないことになれば国が保障してくれる。さすがに放っておかないだろう。そう思って深く考えていない人もまだいると思います。


不動産売買に関わっていると、矛盾を感じながら仕事をすることになります。

持ち家派と賃貸派がいるけれど、こんなのどう考えても計算上賃貸が得なのです。

分譲マンションと賃貸マンションなら、さらにその差は広がる。建て替えや修繕の意思決定が単独で出来ない分譲マンションは、災害大国ではお得とは言えないのです。


ところで、最近急激に増え続けるタワーマンションの内緒話をご存知の方がどれくらいいるでしょう。

タワーマンションの建て替えは、まだ１つも施工例がないのです。もちろん解体も未経験。それどころか、配管まで取り替えるような大規模修繕すら未経験なのです。

「この林立したタワマンは将来どうなるんだろう」

販売活動の裏でこっそり話しているわけです。

販売だけでなく、建設に携わったことがある者なら余計にそう思っているはず。

パネルは長持ちするのだろう。しかし、その周囲のシーリングはそんなに長く持つか？

この高さは足場は無理。ゴンドラも厳しい。ドローンが魔法の絨毯のようになる時代がきて、まあ半分は解決するんだろうな。だって、配管なんて現実的じゃないから。


でもみんな持ち家派なのです。

災害が何度起きても持ち家派が圧倒的多数。

例えば、何十万もするロレックスの腕時計。

それと同じパフォーマンス（正確さと壊れにくさ）を発揮する５千円ほどのカシオの腕時計。

カシオの腕時計は飽きたら買い替えるとして、どっちが得か。

腕時計の役割を「時間をみる道具」と考えると、カシオの方が断然お得なのです。

住宅も同じ。

計算上、賃貸住宅が得でリスクも少ない。

災害が起きたら引っ越せば済むのです。

しかし、賃貸は恥ずかしい。

「どうして賃貸なの？」という意識が根強いのです。

私はずっと賃貸ですが、これ結構恥ずかしい。

「家を買えないレベルの大人」と位置づけられるのです。これは結構恥ずかしい。

私の場合は、損得で持ち家を避けてきたわけじゃないのだけれど、持ち家は子どもが就学前に買わないと嬉しい期間が短くなるから、機を逃したというか、そのタイミングで買える状況になかったという情けない事情です。

さらに、賃貸マンションの住人は自分も含めてよくわからない人が多すぎる。マナーも良くない。ビル管理会社にいわせても、分譲と賃貸では共用部の汚れ方に差がある。借り物だからということなのか、住人のモラルの低さなのかはわからないけれど、よほどの高級賃貸でない限り、すっきりとした共用部を維持することは難しいのです。

ところが、高級賃貸は、それはそれで別の意味で住人がよくわからない。


「大人になったら一戸建てに住みたい」

ポストに家のチラシが入るから、何となく夢見ている娘。

ここで損得を話し始めるとただの嫌なオヤジだから黙ってみている。

私たち両親とは違っても、自分なりの考えと価値観を持って、失敗しながら生きていってほしいと願っています。

成功する方法よりも、失敗したときの立ち上がり方の方が重要で、それなら私の得意分野かなと思って子育てしているのです。



ご存知でしょうか。

最近は「中古住宅」というとイメージが悪いから、「既存住宅」と呼ぶようにしていこうという取り組みがあるのです。

「中古車はどうなるのだろう？」なんて考えているのは私くらいで、不動産業界全体の真面目な取り組みなのです。

日本の住宅ストックは、既に総世帯数を上回っていて、明らかに充足の時代なのです。

ところが、日本は中古住宅がまるで流通しない。びっくりするくらい流通しない現実があります。

なんと、新築と中古を足した流通総合計のわずか１５％ほどしか中古住宅のシェアがないのです。

これがどれくらい少ないかというと、なんと欧米諸国の６分の１ほどなのです。

例えばアメリカでは、新築が１０戸売れると中古は５０戸売れます。

手入れして使うという発想が日本人には希薄なのか、それともステータスの問題なのか。

何でも欧米を見習うというわけではないけれど、こういう部分は見習いたい。

すぐに壊して立て替えちゃうようでは、長持ちさせようという作り手の意識も希薄になる。


人口減少はもう目の前で、住宅は余っていくばかり。

でも新築に拘る人が多い。

中古住宅が流通してしまうと、新築が売れ残ってしまう。

建売業者やマンション業者は建て続けないと保てないわけだから、なりふり構わずどんどん建てる。既に充足の時代を迎えていることは知っているのにどんどん建てているのです。


この矛盾をどこかで断ち切らないと大変なことになる。

そんな難しい時代を生きる今の子どもたちは、私たち以上の高い能力と深い知識が必要だと思うのです。

私は勉強せずに生きてくることができた。

しかし、これからの時代は難しいと思う。

不動産・建設業界だけでも、これはもうチキンレース。

格差社会に不満を持つ人が多いけれど、格差ができるくらいしっかり勉強して、この山積みの問題を次の世代で解決してもらいたいと私は思います。


え？　オマエ中卒のくせにやけに詳しいなあって？

中卒でも取れる資格があるのです。

でも特技はユンボ（パワーショベル）

がははーーー！

2018.9.11

桜井信一

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